 |
תמ"א 38 - מגמות ושינויים |
|
 |
תוכנית תמ"א 38 הינה תוכנית אשר מעניקה ליזמים הקלות בנייה ותמריצים כדאיים עבורם במחיר חיזוק המבנה תמ"א 38 נחשבת לכדאית מאוד גם עבור הדיירים, אשר מקבלים בנין מחוזק |
| מאת: |
Loadseo |
| פורסם ב: |
28/09/2011 |
| קטגוריה: |
מקרקעין |
| צפיות: |
779 |
|
|
תמא 38 - חיסון לרעידת אדמה |
|
 |
אומרים שברפואה, התרופה הטובה ביותר היא מניעה. לכן, מערכות הבריאות משקיעות ממון רב ברפואה מונעת. התפיסה הזו נכונה לגבי כל תחום שבו התערבות אנושית יכולה למנוע אסון. |
| מאת: |
אבי כהן |
| פורסם ב: |
13/02/2011 |
| קטגוריה: |
תחזוקה נכונה ושימור |
| צפיות: |
48 |
|
|
תמ"א 38 – כי אנחנו אחראים לגורלנו |
|
|
שתי מדינות מלבד ישראל כבר קבעו מדיניות ברורה בנוגע להתמגנות אזרחיהן לקראת רעידות אדמה. ביפאן, זכאים מי שממגנים ומחזקים את בתיהם לקראת רעידת אדמה לקבל הנחה מסויימת בדמי הארנונה. בקליפורניה הם מקבלים אזהרה מהמדינה: אם לא תשפצו את בתיכם תוך 10 שנים ותעמידו אותם בתקן לרעידות אדמה – נהרוס לכם את הבית.
ממשלת ישראל נקטה מדיניות של תמריצים משמעותיים על מנת לעודד בעלי דירות בבתים משותפים לחזק את המבנה המשותף ולהעמידו בתקן הישראלי לרעידות אדמה: תמ"א 38. |
| מאת: |
אבי כהן |
| פורסם ב: |
13/02/2011 |
| קטגוריה: |
תחזוקה נכונה ושימור |
| צפיות: |
73 |
|
|
תמ"א 38 פרויקטים משותפים |
|
 |
לאחרונה ישנו רעיון חדש בקרב יזמי התמ"א, שיפוץ וחיזוק משותף של מספר מבנים צמודים במקביל. מבחינת היזם היתרון הוא בריכוזיות של הפרויקט, במקום לעבור מעיר לעיר ולשנע את החומרים ופועלי הבניין ניתן לרכז את הפעילות באותו רחוב. מבחינת עירונית יש פה הזדמנות לחדש את פני הרחוב כולו ולא רק בניין בודד. הפעילות המשותפת מקלה על שלבי המדידות ושלבי הביצוע בפרויקט מכיוון שהמבנים דומים ויושבים על אותה קרקע. החיסכון של החברה יכול להיות לא קטן ופוטנציאל הרווחי עולה מדירות בודדות למכירה לעשרות דירות. |
| מאת: |
אייל פטרן |
| פורסם ב: |
13/10/2010 |
| קטגוריה: |
בנייה ושיפוץ |
| צפיות: |
146 |
|
|
איך נלחמים "בעצירות" של תמ"א 38? |
|
|
תמ"א 38 היא בבסיסה תוכנית לחיזוק מבנים נגד רעידות אדמה. התוכנית יצאה לאוויר העולם לפני 5 שנים בשנת 2005, מאז התוצאות דלות (כ 270 בקשות שהוגשו לאישור ו 12 שהגיעו לגמר פרויקט). התוכנית הייתה אמורה להיות המונית ולהוות מענה למצב הבעייתי שבו נמצאת המדינה כאשר מבנים רבים אינם מוכנים לרעידת אדמה ואינם בנויים לפי התקן (תקן 413 ). המבנים הרלוונטיים הם אלו שנבנו לפני שנת 1980 בעלי 2 קומות לפחות. |
| מאת: |
אייל פטרן |
| פורסם ב: |
16/08/2010 |
| קטגוריה: |
בנייה ושיפוץ |
| צפיות: |
116 |
|
|
תיקונים והקלות בביצוע תמ"א 38 |
|
|
בכנסת עבר חוק בקריאה ראשונה שעשוי להקל על היזמים במימוש תמ"א 38 החוק אומר שיותר לא חייבים 66 אחוז מדיירי הבניין על מנת לבצע את התוכנית אלא צריך 51 אחוזים בלבד. כאשר מדובר על הוספת דירות יש צורך גם באישור של המפקח. |
| מאת: |
אייל פטרן |
| פורסם ב: |
02/08/2010 |
| קטגוריה: |
בנייה ושיפוץ |
| צפיות: |
179 |
|
|
מידע על תמ"א 38 |
|
|
תמ"א 38 הינה תוכנית לחיזוק מבנים נגד רעידות אדמה. התוכנית חלה על כל מדינת ישראל אבל מעטים היזמים שמנסים לבצע את התוכנית באזורים של הפריפריה וזאת בגלל חוסר כדאיות כלכלית. התוכנית חלה על בניינים שהיתר הבנייה שלהם הוצא לפני שנת 1980 |
| מאת: |
אייל פטרן |
| פורסם ב: |
20/07/2010 |
| קטגוריה: |
נדלן |
| צפיות: |
185 |
|
|
איך צריך פעול למימוש תמ"א 38? |
|
|
אתה דייר בבניין והחלטת שאתה רוצה לקדם את תוכנית המתאר הארצית 38 בבניין שלך, מה עכשיו ? ננסה לעמוד על השלבים החשובים במימוש התוכנית:
שלב ראשון הוא משיכת הדיירים האחרים. אתם הבנתם שהתוכנית משתלמת אבל לא כל דיירי הבניין יסכימו איתכם באופן מיידי. יש סיכוי גבוהה שתתקלו בבעיות עם שאר הדיירים. חשוב להדגיש שהפרויקט רווחי לכל הדיירים בגלל שערך הדירות צפוי לעלות בין 20 ל 30 אחוזים, רמת החיים בבניין תשתפר והנקודה האחרונה והחשובה ביותר, הבניין יהיה מחוזק ויעמוד באופן יציב יותר במקרה של רעידת אדמה. |
| מאת: |
אייל פטרן |
| פורסם ב: |
06/05/2010 |
| קטגוריה: |
מקרקעין |
| צפיות: |
169 |
|
|
הקמת ועדת מעקב לתמ"א 38 |
|
|
תמ"א 38 עדיין לא תופסת תאוצה וזאת למרות מאמצי ההחייאה שבאים מכיוון הכנסת. תוכנית המתאר הארצית בעיקרה היא רעיון יפה, התושבים מעבירים את זכויות הבנייה לקבלן שבתמורה מחזק את הבניין, משפץ את החזיתות, מוסיף מעלית וכולי |
| מאת: |
אייל פטרן |
| פורסם ב: |
12/04/2010 |
| קטגוריה: |
תחזוקה נכונה ושימור |
| צפיות: |
151 |
|
|
|
|
תמ"א 38 תוכנית עיוורת בלי שיניים |
|
|
תוכנית המתאר הארצית שיצאה לפני כמעט 5 שנים לחלל העולם לא תופסת תאוצה. תמ"א 38 נותנת ליזם או חברה קבלנית זכויות בנייה לעוד דירה או דירות ובתמורה אותו יזם מחזק את הבניין ומתאים אותו לתקן. |
| מאת: |
אייל פטרן |
| פורסם ב: |
07/03/2010 |
| קטגוריה: |
בנייה ושיפוץ |
| צפיות: |
120 |
|