|
|
 |
מס שבח - ניכוי מס במקור - חובה או רשות ? |
|
 |
במסגרת תיקון 70 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג - 1963, נוספו בין היתר סעיפים 15 (ב)-(ה), שעניינם חובת תשלום מקדמה על ידי רוכש זכות במקרקעין על חשבון מס השבח שהמוכר חייב בו, קרי, ניכוי מס שבח במקור. מאמר זה דן בסוגית תשלום המקדמה, על אילו סוגי עסקאות היא חלה, שיעורה, מועד תשלומה, ובאם חובה או רשות היא. |
| מאת: |
עו"ד עינת גלוסר |
| פורסם ב: |
05/06/2011 |
| קטגוריה: |
מיסוי מקרקעין |
| צפיות: |
187 |
|
|
|
|
שינויים ומגמות בחוק מיסוי מקרקעין לשנים 2010-2012 |
|
 |
מאמר זה עניינו בתיקוני חקיקה בחוק מיסוי מקרקעין, עקב הצעת חוק המדיניות הכלכלית לשנים 2011-2012, שעניינה, בין היתר, שינוי שיטת הדיווח והליכי השומה הקבועים בחוק וכן החלטות ממשלה שעיקרן הפחתת שיעור מס שבח במכירת קרקע לבניה למגורים, מתן פטור נוסף ממס שבח והגדלת מס רכישה על דירות השקעה. |
| מאת: |
עו"ד עינת גלוסר |
| פורסם ב: |
20/01/2011 |
| קטגוריה: |
דיני מיסים |
| צפיות: |
208 |
|
|
|
|
קבוצת רכישה - חבות במע"מ - עדכוני חקיקה |
|
|
וועדת הכספים קיבלה את עמדת הממשלה בענין הצורך למסות מכירה לקבוצות רכישה, במע"מ בשיעור הקבוע בחוק, וזאת לאחר שינוי הגדרת קבוצת רכישה שהיתה בהצעת החוק המקורית, כך שהקריטריון של 10 אנשים הוסר מהצעת החוק המקורית, והדגש הינו על קיומו של מארגן המקבל תמורה. |
| מאת: |
עו"ד עינת גלוסר |
| פורסם ב: |
06/12/2010 |
| קטגוריה: |
דיני מיסים |
| צפיות: |
166 |
|
|
|
|
|
|
קבוצות רכישה - בדרך לרגולציה - התחלה חדשה או התחלה של הסוף |
|
|
סקירה של הליכי רגולציה הבאים לכאורה להסדיר את הבניה במסגרת קבוצת רכישה, ובכלל זה, תיקון מוצע לחוק מיסוי מקרקעין, תיקון מוצע לחוק מס ערך מוסף, הנחיות המפקח על הבנקים בהן נקבע כי אשראי לקבוצות רכישה לא ייחשב בתקופת הבניה, כאשראי לדיור ללווה יחיד אלא כאשראי מסחרי של חברה העוסקת בנדל"ן והצעת משרד הבינוי והשיכון לקבוע בחוק הוראות בהתייחס למחוייבויות מארגן קבוצת רכישה, הבטחת השקעות של רוכשי דירות במסגרת התארגנות של קבוצת רכישה והגנות שיחולו על רוכש כאמור. |
| מאת: |
עו"ד עינת גלוסר |
| פורסם ב: |
31/10/2010 |
| קטגוריה: |
דיני מיסים |
| צפיות: |
120 |
|
|
תכנון מס בעיסקת קומבינציה מסוג מכר חלקי |
|
|
שיקולי מס בניצול פטור ממס שבח לדירת מגורים מזכה,במסגרת עיסקת קומבינציה מסוג מכר חלקי.
יום הרכישה ושווי הרכישה כאשר הבעלים מוכר את דירות התמורה שקיבל מהקבלן במסגרת עיסקת קומבינציה מסוג מכר חלקי, בגדרה נהנה הבעלים מפטור ממס שבח לדירת מגורים מזכה בקשר לדירת מגורים שהיתה על המקרקעין, בהתאם לסעיף 49א(ב) לחוק |
| מאת: |
עו"ד עינת גלוסר |
| פורסם ב: |
26/10/2010 |
| קטגוריה: |
דיני מיסים |
| צפיות: |
141 |
|
|
|
|
זכות קדימה במקרקעין משותפים |
|
 |
האם בעל זכויות במקרקעין משותפים, קרי, מקרקעין שהם של כמה בעלים, ואין לשום שותף חלק מסויים בהם, רשאי לנהוג מנהג בעלים, למכור את חלקו במקרקעין המשותפים למי שהוא רוצה, או לעשות בחלקו עיסקה אחרת, בלי הסכמת יתר השותפים ?
הגבלות החלות על מכירת זכות במקרקעין משותפים על ידי יורש בין עפ"י דין או צוואה, או על ידי בן זוג |
| מאת: |
עו"ד עינת גלוסר |
| פורסם ב: |
26/10/2010 |
| קטגוריה: |
מקרקעין |
| צפיות: |
297 |
|
|
התארגנות במסגרת קבוצת רכישה - יתרונות, חסרונות והיבטי מס |
|
|
עיקרו של המאמר, סקירת היבטי מיסוי (מס רכישה, מס ערך מוסף ומס הכנסה) בהתארגנות של קבוצת רכישה, כפי העולה מדו"ח הוועדה לבחינת היבטי המס בקבוצות רכישה שהוגש למנהל רשות המיסים בישראל ופורסם ביום 21 ביוני 2010 ומפס"ד שניתן על ידי בית המשפט העליון בע"א 5332/08 עמוס גולן ועוד 39 אחרים נגד מנהל מס שבח. |
| מאת: |
עו"ד עינת גלוסר |
| פורסם ב: |
26/10/2010 |
| קטגוריה: |
דיני מיסים |
| צפיות: |
115 |
|
|
דירות נופש - היבטי מיסוי מקרקעין |
|
|
עניינו של מאמר זה בסוגיה האם דירת נופש הינה בגדר דירת מגורים המקנה הקלות במס בעת רכישתה ו/או מכירתה, ובכלל זה, שיעור מס רכישה לפי מדרגות המס הקבועות לדירת מגורים (תחת שיעור מס של 5% הקבוע למקרקעין אחרים) לרבות, מס רכישה מופחת, ככל שמדובר בדירה יחידה, ובפטור ממס שבח בהתקיים התנאים המפורשים בפרק חמישי 1 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג - 1963 |
| מאת: |
עו"ד עינת גלוסר |
| פורסם ב: |
26/10/2010 |
| קטגוריה: |
דיני מיסים |
| צפיות: |
102 |
|