|
האם הדירות יעלו או ירדו ?
בהתחשב בעובדה כי הריבית למשכנתאות התחילה לעלות וקונים בפוטנציאל ירצו להנות מהריביות הנמוכות, הביקוש לדירות ולביצוע סגירת עסקות יעלה.
כאשר מדובר בדירות באזורים בעלי ביקוש כגון : ראשון, חולון,בת ים, פ"ת נס ציונה רמת השרון כפר סבא.
היחס בין המתנה לירידה במחיר הדירה לאומת עליה של 2%-3% בריבית המשכנתא היא כמעט שוות ערך.
לכן מביני עניין מודעים לכך שבמצב של היום ,לא רצוי להמתין לירידה נוספת במחיר הדירה אלה לסגור את העסקה בהקדם, במיוחד כאשר ישנה משכנתא.
הביקוש לדירות 5 חדרים בירידה לאומת 3-4 חדרים בעליה מתמדת ?
הצורך בדירות 3-4 חדרים שיתאימו לצרכים הכלכלים של הזוגות צעירים, הגרושים/ות, האלמנים/ות נמצא בעליה מתמדת.
לאחר שינוי סטאטוס משפחתי, יש בעיה כלכלית לתחזק דירות גדולות מה שמעלה את הביקוש לדירות 3-4 חדרים.
בנוסף רוכשי הדירות להשקעה מבינים כי פלח השוק ההולך וגדל הינו של זוגות צעירים, רווקים/ות בגיל 30 בעלי הכנסה ממוצע ומעלה, אלמנים/ות וגרושים/ות לכן הביקוש לרכישה של דירות 3-4 יהיה בעליה מתמדת בשנים הקרובות.
יחד עם זאת חשוב לזכור שראש הממשלה יוזם תוכנית רחבה להפשרת קרקעות חקלאיות לבניה מה שיגרום לבניה מואצת בכל חלקי הארץ ויביא לעליה בכמות הדירות המוצאות למכירה מה שיביא לירידה במחירים.
המיתון ששיבש להרבה זוגות צעירים את התכנון ברכישת דירה, כיום הם אלו שפוטרו מעבודתם והחששות מההתחייבות ואי יכולת החזר תשלומי המשכנתא בעתיד ובתקופה זו בפרט רק מעכבים את קבלת ההחלטה לרכישת דירה עד לבהירות המצב.
real estate tel aviv |