|
חוזה שכירות דירה
מאת: שירה אלה
ניסוח נכון ומקיף של חוזה שכירות דירה, יכול לעשות את כל ההבדל, בין עסקת שכירות מוצלחת, לבין שוכר בעייתי, המאלץ את המשכיר, להגיש תביעת פינוי.
עורך דין מקרקעין, הוא הכתובת לעריכת חוזי שכירות, כאשר ניסיונו המקצועי, יבוא לידי ביטוי בחוזה ממוקד, המעגן את זכויות וחובות הצדדים, בצורה הטובה ביורת.
ישנה חשיבות רבה לקבלת ערבויות מן השוכר. רק כך, ניתן להבטיח את קיום התחייבויותיו כלפי המשכיר. ישנו מגוון רחב של בטחונות שניתן לבקש מהשוכר והדבר נתון לשיקולו של המשכיר.
חוזה שכירות דירה - רק באמצעות עורך דין מקרקעין
חוזה שכירות דירה טוב, הוא חוזה המנוסח במקצועיות, על ידי עורך דין מקרקעין. לעורך הדין, הידע, הניסיון וההבנה בחוזי שכירות ועל כן, יידע לשים דגש על כל הסעיפים הרלוונטיים להתקשרות מוצלחת בין הצדדים.
לעיתים קרובות, ניסיון לחסוך בשכר טרחה, מונע מהצדדים לפנות אל עורך דין מקרקעין, לניסוח החוזה, אך הדבר יכול להיות בעוכריהם.
מעורבותו של עורך דין מקצועי, הרואה פני עתיד ומנסח את החוזה, בהתאם, תחסוך בהמשך הדרך, אי הבנות ומחלוקות, אשר עלולות לגזול זמן יקר וכסף מהצדדים.
לפיכך, כדאי מאוד לפנות לעורך דין מומחה, לעריכת חוזה שכירות דירה.
משכיר – אל תשכיר בלי ערבויות!
השכרת דירה, מניבה לבעל הנכס, הכנסה יפה מדי חודש. אולם, כדי ליהנות מן הפירות, לשמור על הנכס ולהימנע משוכרים בעייתיים שלא משלמים, חשוב מאוד לקחת ערבויות מן השוכר.
כל משכיר חייב לדעת, לא חותמים על חוזה שכירות דירה, ללא ערבויות מתאימות.
עצם הדרישה לביטחונות, תרתיע שוכרים בעייתיים, אשר אינם יציבים כלכלית ויודעים כי לא יעמדו בעלויות הדירה. כאשר המשכיר, נתקל בשוכר פוטנציאלי, שאינו מוכן לתת ערבויות, זוהי נורה אדומה, המסמנת כי יש לעבור לשוכר הבא ברשימה.
משכירים רבים מבקשים מן השוכר, לחתום על שטר חוב, או לתת שיק ביטחון בסכום של מספר חודשי שכירות.
ניתן גם לבקש מהשוכר, ערבות בנקאית. העיקר הוא - לא לחתום על חוזה שכירות דירה, לפני שבידיי המשכיר, ערבויות מספקות לקיום התחייבויות השוכר.
חוזה שכירות דירה – סעיפים שאסור לפספס
חשיבותו של חוזה שכירות טוב, היא ברורה. נשאלת השאלה, איזה סעיפים חייבים להופיע, בחוזה השכירות, מהם הסעיפים החשובים ביותר?
1. מטרת השכירות ומסגרתה : חוזה שכירות דירה, חייב להבהיר כי מטרת השכירות, היא למגורים בלבד וכי השוכר, אינו רשאי לעשות שימוש בנכס, שלא בהתאם למטרת השכירות.
יש לציין את מועד תחילת השכירות ומועד הסיום. היה והצדדים, רוצים לשמור את האופציה להארכת חוזה, כדאי מאוד לציין זאת ומהם התנאים להארכת חוזה.
2. שינויים ותיקונים בדירה : לעיתים קרובות, מעוניין השוכר לעשות שינויים בדירה, כמו למשל, להתקין ארונות או לצבוע את קירות הדירה. רצוי לציין בחוזה כי כל שינוי, ייעשה אך רק בהסכמה מראש של המשכיר.
על מי מוטלת האחריות בגין תיקונים? על שני הצדדים, תלוי באיזה תיקון מדובר. כל עוד מדובר על בלאי סביר, האחריות מוטלת על המשכיר. מעבר לזאת, על השוכר.
3. ערבויות : כאמור מעלה, יש חשיבות רבה ללקיחת ערבויות מן השוכר. עורך דין מקרקעין יכול לייעץ למשכיר בעניין זה.
4. סיום מוקדם של החוזה : חשוב מאוד לכלול בחוזה, אפשרות לסיום מוקדם. מדוע? לעיתים המשכיר, מעוניין למכור את הנכס. שוכרים רבים מבקשים לעיתים, לעזוב את הדירה, לפני תום תקופת השכירות ויש לאפשר זאת לשוכר, בתמורה למציאת שוכר חלופי.
למותר לציין כי אפשרות זו תהיה כפופה למתן הודעה מראש בכתב לצד השני.
5. מה קורה במקרה של הפרת חוזה : הבחנה בין הפרה רגילה להפרה יסודית וקביעת פיצויים מוסכמים, יבטיחו את זכויות הצד הנפגע, במקרה של הפרה.
חוזה שכירות דירה, נועד לעגן את התחייבויות המשכיר והשוכר, זה לזה. כדאי מאוד לפנות אל עורך דין מקרקעין, לעריכת החוזה, על מנת למנוע מחלוקות ואי הבנות, במסגרת עסקת השכירות.
חשוב לציין כי על המשכיר לדרוש מן השוכר ערבויות מספקות, לקיום התחייבויותיו. |