טיפים עו"ד מיסוי מקרקעין

לקבלת פטור מס שבח על דירת מגורים

באופן רגיל החוק קובע שכאשר אתם מוכרים זכות או נכס במקרקעין עליכם לשלם מס שבח. מהו ה- "שבח" הזה שעליו משלמים מס?. על כך עו"ד מיסוי מקרקעין יוכל להרחיב ולהסביר, באופן עקרוני מדובר על עלית הערך של הנכס מהיום שרכשתם אותו עד היום שאתם מוכרים אותו. אבל החוק הזה כולל גם פטורים ממס עבור דירת מגורים שאתם מוכרים.

פטורים עבור דירת מגורים בייעוץ עו"ד מיסוי מקרקעין

  דירת מגורים צריכה לעמוד בקריטריונים מסוימים כדי שתקבלו פטור ממס שבח. עו"ד מיסוי מקרקעין יעזור לכם לקבל את הפטור וימלא עבורכם את פרטי טופס ההצהרה לרשויות המס כדי שאכן תקבלו פטור ממס שבה מה שיקבע אם אכן תקבלו את הפטור הם תכונות הנכס הנמכר, ואם אתם ממלאים את הדרישות המפורטות בחוק. כך למשל תצטרכו להראות כי הדירה שימשה 4 שנים למגורים לפני יום מכירתה או לחליפין שימשה למגורים ארבע חמישיות מתקופת חישוב מס השבח. עורך דין מיסוי מקרקעין יסביר לכם כי על הדירה להיות בבעלות של אדם פרטי ולא של חברה וכי הדירה משמשת או מיועדת למגורים ויש בה כול מה שמאפיין דירה למגורים כמו מטבח אמבטיה שירותים ועוד.

מקרים נוספים בהם מטפל עו"ד מיסוי מקרקעין

דירה שמוכר קבלן והקבלן עוד לא סיים לבנותה, לא תחשב לדירת מגורים שזכאית לפטור מס שבח דירה ששימשה לנופש והיו בה דיירים מתחלפים לא תחשב גם היא לדירת מגורים. אבל דירה ששימשה לפעוטון או לצרכי דת כן תחשב לדירה מגורים. הפטור לדירת מגורים לא מופיע בעצמו אוטומטית במחשב רשויות מס מקרקעין, כדי לקבל ולבקש אותו יש צורך במילוי בקשה מיוחדת על ידי טופס ספציפי. עו"ד מיסוי מקרקעין יוכל להנחות אתכם, להראות לכם את הטופס המדובר וכן למלא אותו עבורכם נכון, כך שיגדלו סיכוייכם לקבל את הפטור. אם לא תגישו את הטופס לא תקבלו כול פטור ולא תוכלו בהמשך לטעון כי לא ידעתם.

חשיבות תשלום מס שבח בעזרתו של עו"ד מיסוי מקרקעין

  עו"ד מיסוי מקרקעין יבהיר לכם כי הקונה או בא כוחו ידרשו מכם אישור על תשלום מס שבח כי הקונה או בא כוחו לא יוכלו להעביר את הנכס על שמו של הקונה בלי האישור שלכם מרשויות המס כי שילמתם מס שבח. ולכן אתם חייבים לשלם מס שבח בעת מכירת הדירה   ומומלץ להיעזר בשירותיו של עו"ד מיסוי מקרקעין כדי לקבל פטור על דירת מגורים מזכה בפטור.