|
הצעד שחשוב לבצע מיד לאחר שחתמתם על חוזה לרכוש דירה הוא לרשום על הנכס הערת אזהרה אצל רשם המקרקעין (הטאבו). את הערת האזהרה לטובתם יכול עו"ד נדלן לרשום עבורכם, וחשוב מאוד לבצע זאת מיד לאחר חתימת העסקה. מהי אותה הערת אזהרה לטובתכם ומדוע כל כך חשוב לא לוותר עליה ולרשום אותה בעזרת עו"ד נדל"ן . ברור שכאשר רק חתמתם על החוזה ועוד לא העברתם את כול הכסף למוכר וכן טרם קבלתם מפתחות לנכס שרכשתם לא תוכלו לרשום בעלות על הנכס, את הבעלות תרשמו אחר כך לאחר שתעבירו את כול התשלומים למוכר,לאחר סיום התשלומים ולפי הגדרות החוזה, תיגשו אל רשם המקרקעין עם חוזה שמעיד כי שלמתם את כול הסכומים וכן עם מסמכים המעידים על תשלום כול המיסים והאגרות ותרשמו את הנכס על שמכם.
עו"ד נדל"ן במעמד חתימת החוזה
במעמד חתימת החוזה אתם עוד לא יכולים לרשום את הבעלות על שמכם אבל אתם צריכים למצוא דרך להראות כי אתם הקונים בנכס כדי שבעל הנכס הקודם לא ימכור אותו לעוד אנשים בדרך של מרמה. המחוקק חשב על כך ויצר את הערת האזהרה – עו"ד נדל"ן טוב יסביר לכם את העניין בפרוטרוט – כאשר חתמתם על חוזה לרכישת נכס גם אם לא שילמתם עוד את כול התשלומים, החוזה קובע מתי אתם יכולים לרשום הערת אזהרה לטובתכם על הנכס.הערת אזהרה כשמה כן היא, היא מזהירה קונים נוספים שהנכס נמכר כבר לכם ויותר מזה – כאשר יש הערת אזהרה על שמכם בנכס – לא ניתן יותר להעביר בעלות בנכס שלכם למישהו אחר. כדי לעשות זאת יהיה צורך למחוק את הערת האזהרה שלכם וזה רק באישורכם הרשמי.
עו"ד נדל"ן והגנה על זכויותיכם
כך שבעזרת עו"ד נדל"ן תוכלו להגן על הזכויות שרכשתם כאשר חתמתם על חוזה המכר של הנכס שרכשתם. הפרסום אצל רשם המקרקעין הוא פתוח לציבור, וניתפס כידע של הציבור. ברגע שרשומה הערת אזהרה לטובתכם לא יוכל לבוא קונה אחר ולטעון שגם הוא רכש את הנכס ולא ידע שהייתם קודם. גם אם שילם בתום לב למוכר, גם אם אותו מוכר רימה אותו, הרי שאתם בתור הקונה הראשון מוגנים כי רשומה הערת אזהרה על שימכם והקונה השני מוחזק כיודע על אותה הערת אזהרה שיש לה פרסום אצל רשם המקרקעין כי היא בגדר פתוחה לעיון הציבור. |