מיחזור משכנתא

מיחזור משכנתא מאפשר לאדם לקחת הלוואה חדשה ובאמצעותה לכסות את המשכנתא אותה נטל בעבר בתנאים נוחים יותר. על פי רוב, מיחזור המשכנתא מאפשר לכם לקצר את תקופת ההחזר או לשלמה בתנאים נוחים יותר ובריביות משתלמות מאלו ששילמתם עד היום. מיחזור משכנתא לא מתאימה לכל אדם ועל כן עליכם לברר ולבדוק בטרם עת, האם מהלך כלכלי זה נכון לכם או שעדיף לוותר עליו.

מה חשוב לברר לפני קבלת ההחלטה

אם אתם מחליטים למחזר את המשכנתא שלכם, כדאי שתבחנו היטב את הפרמטרים הבאים ורק כך תוכלו להיות סמוכים ובטוחים כי ההחלטה אותה אתם מקבלים על עצמכם ונוקטים בה היא נכונה.

• קנס יציאה – מכל משכנתא שאתם יוצאים בטרם עת, ישנו קנס יציאה שעליכם לשלם. בררו מהו גובה הקנס שתאלצו לשלם כנגד פירעון מוקדם מהצפוי של המשכנתא. ישנם מקרים בהם הכדאיות הכלכלית לא משתלמת ואתם לא תמצאו היגיון במיחזור ותעדיפו להישאר עם המשכנתא המקורית שלקחתם בעבר.
• גובה הסכום המקורי – לפני שאתם מבצעים מיחזור משכנתא, בדקו מהו הסכום שנותר לכם לשלם עד תום תקופת ההחזר. מקרים רבים ימצאו כלא משתלמים למיחזור המשכנתא, משום שגובה ההחזר הינו נמוך יחסית ומבחינה כלכלית נכון יותר לסיים את תקופת ההחזר של המשכנתא הנוכחית ולא להיפך.
• ריביות – בדקו מהו גובה הריבית הנוכחי שאתם משלמים, בהתאם לגובה הריבית שתשלמו לאחר שתבצעו מיחזור. רעיון המיחזור הוא להקל עליכם את ההחזר החודשי ואם הריבית לאחר המיחזור לא תהיה נמוכה מהקודמת, הרי שאין טעם בפעולה זו ונכון יותר להישאר עם המשכנתא המקורית אותה נטלתם בעבר.
• סיכונים – בעת פעולת המיחזור עליכם לקחת בחשבון את הסיכונים שעתידים להתרחש, לדוגמא אם בחרתם לקחת משכנתא צמודה למדד, אתם צרכים להבין כי היא נכונה לתקופות מסוימות אך בעיתות שפל כלכלי היא יכולה להוות מכשול.
• 
  

מיחזור ידרוש מכם להוציא סכומי כסף עבור יציאה ממסלול המשכנתא המקורי, תשלום עבור פתיחת תיק , תשלום לשמאי שיגיע להעריך את הנכס שקיים ברשותכם, ותשלום עבור נסח טאבו אותו תנפיקו. משום שפעולת מיחזור משכנתא נועדה להקל עליכם בפן הכלכלי, כדאי לבדוק את כל ההוצאות מראש ולוודא כי פעולה זו אכן משתלמת לכם.