|
החלטת ממשלה שהתקבלה לפני כ – 5 שנים, בנוגע לתוכנית מתאר ארצית 38, אפשרה לקבלן בר יכולת לקבל על עצמו שיפוץ בניין ישן וחיזוקו במטרה שיהיה עמיד בפני מתקפת פתע ורעידות אדמה הנחשבים לאיתני הטבע.
אין זה סוד שמדינת ישראל נחשבת למדינה המאויימת ביותר בעולם ברמה גבוה והאיום מתחזק מיום ליום, לשם כך במסגרת פרוייקט תמ"א 38 נבנית מעטפת בטון חזקה מסביב לבניין שמטרתה חיזוק הבניין כולו, בנוסף במרכז הבניין נבנים שורה ארוכה לגובה (אחד על השני) של ממ"דים במטרה לחזק את שלד המבנה כלפי מעלה.
החלק החשוב בשלב בניית ממ"ד הוא שמלבד החיזוק במבנה, מתקבל בטחון אמיתי אצל דיירי הבניין.
איך הקבלן מרוויח בתמ"א 38?
הקבלן מרוויח בכך שבמרבית הפרוייקטים מאשרת ועדה מקומית ומחוזית הקמת קומה נוספת לפרוייקט המאפשרת לקבלן "לקבל" מספר דירות (בדרך כלל בין 3 – 5 דירות בפרוייקט קטן ו 6 – 10 דירות בפרוייקט יותר גדול).
ההוצאות של הקבלן הן אדירות והוא חייב להוכיח את יכולת המימון שלו על מנת לקבל את האישורים לתחילת הפרוייקט, בדומה לפרוייקט פינוי בינוי בנק חייב להיות ערב לכספו וליכולתו של הקבלן לבצע את המשימה כהלכה ורק לאחר מכן נבדקת בקשתו.
פרוייקט תמ"א 38 פרץ בשנים האחרונו יחד עם עליית מחירי הנדל"ן, בעוד שמחירי העובדים והבניה כמעט לא השתנו ומחירי הנדל"ן עלו, החלו קבלנים לראות את הפרוייקט ככדאי וכך החלו לצוץ פרוייקטים בערים במרכז הארץ כפטריות אחרי הגשם, הערים בהן נעשו מרבית הפרוייקטים הן פתח תקווה, חדרה, ראש העין וכפר סבא.
הסיבה שערים אלה נבחרו על ידי קבלנים היא בעיקר העלות הזולה של ביצוע העבודה, הפוטנציאל הגלום בביצוע ויכולת הרווח וכמובן הדבר החשוב ביותר הוא אישור מהיר של ועדות מקומוית.
|