בדק בית- הדרך הנכונה לבית אמיתי

נושא רכישת הדירות במדינת ישראל הוא ללא ספק בעיה חברתית חמורה, ולראיה, שום נושא אחר לא הצליח להביא לרחובות הערים כל כך הרבה אנשים. למרות שנראה כי הבעיה נעוצה בהעדר התחלות בנייה חדשות, ניתן לומר כי המצב חמור הרבה יותר. הרבה מהדירות יד שנייה העומדות למכירה הן פשוט לא ראויות למגורים בשל ליקויי בניה שונים. כדי להימנע מבעיה זו יש לבצע בדק בית לפני כל רכישה.

האם ברכישת בית חדש אין צורך בבדק בית?

לעיתים נראה שבבית שנבנה על פי סטנדרטים חדישים יש פחות סיכוי לליקויי בניה, ולכן אין סיבה טובה להשקיע בביקורת מבנים כשרוכשים דירה חדשה. עם זאת, המציאות מורכבת יותר, ולפעמים דירה חדשה שנבנתה בסטנדרט נמוך תהיה פחות כדאית לרכישה מאשר דירה ישנה שנבנתה בסטנדרט גבוה. לא נדיר למצוא דיירים של דירות חדשות שמחליפים צנרת מדי כמה שנים, ובאותה מידה בעלי דירות ישנות שבשלושים השנים האחרונות לא סבלו מנזילות כלל וכלל. במילה אחת, הכול תלוי בסטנדרט הבנייה שלא תמיד נראה לעין לא מקצועית. מסיבה זו, כשאתם מתלבטים בין רכישת דירה ישנה לבין רכישה של דירה חדשה, כדאי מאוד לפנות לשירותי בדק בית.

בדק בית לדירות קבלן

דירות קבלן נהנות מאחריות בשנה הראשונה. שנה זו היא ההזדמנות של הדיירים לאתר את כל הליקויים ולדאוג לתיקונם. גם כאן, ישנם דברים שלא נראים לעין ושלא בהכרח באים לידי ביטוי כבר בשנת המגורים הראשונה. בדק בית לדירה הנעשה בידי מומחה יכול להצביע על אותם ליקויי בניה מוסתרים. כדאי מאוד לבצע ביקורת מבנים לפני תום שנת האחריות משום שזה יכול לחסוך כסף רב על תיקונים שיגיעו בהמשך. בעידן שבו הקבלנים משתמשים בחומרים זולים ולא אמינים, כדאי שבעלי הדירות יהיו מודעים לבעיות במועד המתאים.

מי מבצע בדק בית?

בדק בית מתבצע על ידי מהנדס בניין מקצועי אשר עיקר תפקידו הוא לאתר ליקויי בניה חמורים. כלומר אם פה ושם יתקלף הצבע על הקירות – איש המקצוע לא יטריד את מנוחתכם בשל כך. עם זאת, במידה והדירה סובלת מבעיות חמורות כגון רטיבות, חוסר תפקוד של דודי חשמל או שמש או ליקויים בצנרת, אתם תדעו מזה בטרם הרכישה ולא אחריה. מעבר לזאת, הדו"ח של המהנדס יכלול לא רק את הליקויים אלא גם את עלויות התיקון המשוערות. בצורה זו ניתן יהיה להתמקח על מחיר הדירה או להטיל חלק מהתיקונים על המוכר. במידה והמוכר יתעקש על מחירו, הקונה לפחות יהיה מודע להוצאות הצפויות לו. דבר זה חשוב ביותר בתקופה שבה כל החסכונות מושקעים בעלות הבית.

בדק בית זו פעולה חשובה ביותר בטרם קניית נכס כלשהו. דו"ח אודות ליקויי בניה שמתגלים בביקורת מבנים מאפשר לקבל החלטה חכמה יותר בנוגע לרכישה.