מהי עסקת קומבינציה בנדל"ן?

אנשים רבים אשר שוקלים רכישת קרקע חקלאית להשקעה בודקים בעיקר מה יהיה הערך של אותה קרקע להשקעה לאחר שתופשר, ברגע שהקרקע הופכת להיות קרקע להפשרה ואח"כ קרקע לבניה - ערכה מאמיר ועולה באופן דרמטי. הפער בין ההשקעה הראשונית לעלות הקרקע לאחר שינוי היעוד שלה, הוא כביכול הרווח של בעל הקרקע אך למעשה זה רק התחלת הרווח על קרקע לבניה - כי מן הסתם ניתן לבנות עליה ולהגדיל עוד את הרווח. קרקע חקלאית הופכת להיות קרקע לבניה ומי שבונה על הקרקע נהנה מרווחים נוספים גבוהים מאוד.

יזמי קרקע להשקעה

יש בתחום יזמים וקבלנים שמבינים בנושא ואף מייעצים ותורמים טיפים לרוכשי הקרקעות, הספקנים בינכם ודאי ירימו גבה ויאמרו למה שיזם או קבלן יסייעו בתהליך רכישת קרקע חקלאית להשקעה למשקיע כלשהו. התשובה לשאלה זאת היא עסקת הקומבינציה. עסקת קומבינציה היא עסקת חליפין נדל"ן. לאחר שהקרקע מופשרת ורק לאחר שהיא מעלה באופן דרמטי את ערכה, הקבלן או היזם שנותנים שירותי בניה לבעל הקרקע מקבלים עבור הבניה בעלות על חלק מהקרקע. כדי לפשט זאת, נניח שיש לכם קרקע שניתן לבנות עליה 50 דירות- הקבלן יבנה את הדירות ויקבל בעלות על חלק מהקרקע נניח בעלת על 8 דירות והחלק היחסי בקרקע.

תרומת עסקת קומבינציה בנדל"ן לבעלי קרקע להשקעה

 כך בעל הקרקע לא צריך לשלם על הבניה, הוא עדיין בעל הקרקע ויש לו עוד שותף לבניה ושותף שהוא בעל אינטרס שהפרויקט יצליח ויגמר בזמן כדי שהקבלן – היזם יקבל חלקו בנכסים. בעל הקרקע עדיין נשאר מחליט ומורה בעניין הבניה ויישאר לו חלק משמעותי מהדירות אשר ייבנו על הקרקע. נכון שלמכור את הקרקע כמו שהיא, זו דרך מהירה יותר לקבל רווח על עליית הערך של אותה קרקע להשקעה.   אם בעל הקרקע מתכנן בכל מקרה לבנות על הקרקע ולא למכור ולממש אותה מיד, רעיון של עסקת קומבינציה היא רעיון מצוין – אין לו הוצאות על בניה והוא מקבל קבלן שיש לו אינטרס לסיים את הפרויקט מהר ובצורה הטובה ביותר כדי שהקבלן – היזם גם יוכל לממש את החלק שלו על ידי מכירת הדירות שהוא מקבל בפרויקט.