|
גם בשוק היד השנייה נראה שינוי מהותי. ניתן לומר כי עד חודש ספטמבר האחרון, היו מחירי דירות יד שנייה, שהופיעו בלוחות המודפסים והאינטרנטיים , גבוהים בשיעור של 10% עד 20% מערכם הריאלי והאמיתי של הנכסים. המוכרים, שניזונו מאותם לוחות בהם פרסמו, היו שיכורים מהאווירה הכללית שדיברה על עליה תמידית במחירי הדירות ועל עליות עתידיות וצפויות במחיר. כותרות העיתונים דיברו על והעבירו מסרים בדבר כנסי מכירות בהם נמכרו ביום אחד מאות יחידות דיור. גם מוכרי היד השנייה רצו לקחת חלק בחגיגה. בפועל, היו גם מי ששילמו עבור הנכסים שרכשו את המחיר שביקשו מהם או לפחות מחיר קרוב אליו.
מאז המשבר שפקד את הענף בחודשים האחרונים, על סיבותיו, הבינו המוכרים שהמחירים שהם מבקשים לא ריאליים והם חייבים להוריד את תג המחיר השאפתני שהציבו בהתחלה על דירתם. מי שעזר להם להגיע למסקנה זו הם בין היתר מצב השוק וגורמי נדל"ן לרבות המתווכים, שמאיצים במוכרים להוריד המחיר למחיר ריאלי כדי לבצע עסקאות. היו מי שמיהרו לצאת בהכרזות, "מחירי הדירות ביד השנייה ירדו בשיעורים חדים" , אך לגרסתי, לא מדובר על ירידת מחיר אלא חזרה למחיר הריאלי והשפוי של הדירה. בעקבות כך, אני מעריך כי בחודשים הקרובים יתבצעו לא מעט עסקאות בשוק היד השנייה .
אני סבור שהדרישה למחיר סביר והגיוני עבור דירות מיד שנייה תשפיע אוטומטית גם על מחירי הדירות החדשות . השוק המתחלק באופן מסורתי לרוכשים שהם משפרי דיור, זוגות צעירים וקוני דירות להשקעה, יתפרס על פני מגוון רחב יותר של דירות ועל ידי כך ישפיע גם על מחיריהן.
הרוכשים יבינו שאם הם יכולים להרשות לעצמם דירות יד שנייה במחירים סבירים, הם יכולים גם לכוון גבוה יותר ולהעמיק קצת יותר את היד לתוך הכיס, בכדי לשדרג את איכות החיים שלהם לעתיד במסגרת פרויקט חדש ליד הפארק, קרוב לים או כחלק מהתחדשות ופיתוח עירוניים.
שינוי מהותי בשוק הנדל"ן אינו תלוי בשוק הקונים והמוכרים בלבד. שינוי כזה יכול לקרות רק בזכות הממשלה ששולטת על 60% מהשוק. היא זו שאחראית על מדיניות המיסוי על הרוכשים בתחום הנדל"ן מצד אחד ועל מדיניות הפשרת הקרקעות מצד שני וכאשר הריבית ממשיכה להיות גבוהה והדרישה לגיוס הון עצמי למשכנתא עלתה גם היא, אין סיכוי אמיתי לירידת מחירים דרמתית בשוק.
הכותב: בני קרת, מנכ"ל פרסום אזימוט ויועץ אסטרטגי ליזמי נדל"ן |