ליקויי בניה הם כשלים הנדסיים המתגלים בפרויקטי בניה. כשלים אלה יכולים להופיע בכל סוג עבודה הנדסית ובכל עיתוי, לאו דווקא בסמוך לביצוע העבודה. יש ליקויים קטנים ומינוריים ויש ליקויים משמעותיים הדורשים תיקון מיידי.
אלפי רוכשי דירות - חדשות או יד שנייה, מגלים לאחר קבלת הדירה כי ישנם ליקויים שתיקונם מגיע לעיתים לעשרות אלפי שקלים כגון רטיבות בקירות וברצפה, צנרת לא תקינה ועקמומיות של הטיח או חריגה של הטיח באזור הפנלים, מקרים רבים מגיעים גם לבתי המשפט. נפוצות גם תביעות שהוגשו עקב אי התאמה בין המפרט בחוזה ובין הדירה שקיבלו הרוכשים.
לא ניתן, כמובן, למנוע מראש ובאופן גורף ליקויי בניה בדירה, אך ניתן להקטין סיכונים. השיקול הראשון שיש לקחת בחשבון בעת קניית נכס הוא לבחור חברה קבלנית ידועה ואמינה ולברר מול קוני דירות שרכשו ממנה דירה ומתגוררים בה את איכות הבנייה. בנוסף, כדאי לשכור את שירותיו של עו"ד העוסק בתחום, ע"מ שיעבור על החוזה, ובכך יצמצם את האפשרות של הקבלן לחריגות, להתחמקות מפיצויים וכו'. חשוב לזכור כי חוק המכר מגן באופן כללי מפני ליקויי בנייה, אך למרבה הצער, אינו מעמיק ונתון לפרשנות רבה.
כאשר מתגלים ליקויי בניה בדירתכם השתדלו לנהוג לפי המתואר להלן:
א. יש לתעד מידית את כל לייקויי הבניה בצילומים וודיאו.
ב. להזמין שמאי מוסמך ולקבל דו"ח כולל עלות כספית.
ג. חובה על פי החוק, לאפשר לקבלן, זמן סביר לתקן ליקויי בניה.
ד. את הפניה לקבלן/ למשפץ יש לעשות במכתב רשום.
ה. בבניין חדש כדאי לחכות מספר חודשים (במסגרת האחריות) כדי לראות עם יש עוד ליקויי בנייה.
ו. בבניין חדש כדאי לצרף את כול/רוב הדיירים, כדי לנהל את ההליך מול הקבלן.
ז. כדאי לזכור כי בדרך כלל כאשר יש משכנתא לדירה, המשכנתא כוללת ביטוח לבעיות בדירה.
ח. במידה והלייקויים בתחום מעליות, חימום-קרור או חשמל. כדאי להביא מומחה ספציפי לכל תחום, כדי שיעריך את הנזק.
ט. חשוב לזכור, חובת תום הלב חלה על מוכר דירה והוא חייב לציין ליקויי בניה משמעותיים. |