|
יעוץ לפני רכישת נכס נדל"ן ע"י מתכנן בעל ראיה אדריכלית.
של מתכנן ומעצב הנמצא בתחום הנדל"ן בשלבים בסופיים שלו יכול לצפות את הנולד
ברמת החלטה ראשונית של רכישה,
יעוץ וחוות דעת כזו יכולה לתת לכם לחיזוק או לשלילת הרעיון.
השרות יכול לבוא כהשלמה להערכות שמאי מקרקעין ונדל"ן ובדיקת טיב הנכס מבחינה חוקית על מעמדו,זכויות למימוש הנכס ובדיקה של עלות כללית לרכישה ואחזקת הנכס.
רעיון יעוץ לפני קניה,בא לתת מענה מתוך השטח ומלקוחות שפנו אלי בשאלה.
שוק הנדל"ן תמיד עובד גם בתקופות מיתון וגם בתקופות שגשוג.
אנסה לתת נקודות מחשבה למי שעומד לפני רכישת דירה או נכס
הפרמטרים לפיהם אנשים בוחרים
כשמדובר קניית דירה להשקעה עבור השכרה או שמירת ערך מזומנים
השקעה לטווח ארוך כנכס,השאלות הם יותר פשוטות מבחינת המיקום. לרוב יש איזשהו הימור בבחירת האזור או העיר בשאלה לאן היא תתפתח או תרד מגדולתה לאורך שנים, מה שבטוח ערך הנכס לפחות ישמור על ערכו אם לא יותר. ועל כן נוספות שאלות של פוטנציאל הנכס עצמו.
בדרך כלל הפוטנציאל נמצא במקום שאינו נראה לעין.
סכנות
תוספת בניה אפשרית הרחבות למיניהם,שינוי סטאטוס הנכס וכדו'.
לא פעם נתקלתי בדירות ונכסים שנמצאים בחריגות בניה,או במעמד של בניה בלא היתר מהרשויות שטחים שנבנו כתוספת בניה בצורה לא תקינה ועוד..
תחום האחריות על עברות בניה עוברת לקונה הבית או הנכס כול עוד הם לא התגלו ע"י הרשויות טרם הרכישה , אי ידיעת החוק אינה פותרת.
וכן לרוב בסעיף חוזה מכר חותם הקונה שראה ובדק את הנכס.
בדיקה מקיפה של הנתונים חשובה מאוד מעבר להיבט המשפטי אותו בודק עורך הדין המבצע את העסקה עבורכם רצויה גם בדיקה אדריכלית,הן מבחינה טכנית של רישוי
1. בדיקה של הפוטנציאל המקום שאלות חשובות לפני קנית דירה,קניית חנות,קניית מגרש, וכדו'
מה ניתן לשנות בו מבחינה עתידית ?
האם הוא מתאים לצרכים שלך ?
2. האם הוא בנוי טוב ונכון ? אם ישנם בעיות בנכס שכדאי לשם לב אליהם ?
גם אם הוא נראה מתאים לדרישותיכם ?
וכל זאת לפני שאלות עיצוב וסגנון.
שאלות תכנון קלאסיות
בתחום תכנון דירה ועיצוב הבית :
האם אני יכול להפוך את הדירה הגולמית מ 3 חדרים ל 4 ?
האם אפשר להגדיל את האמבטיה ה"מנדטורית" לשדרג את הדירה ביחידת הורים גדולה ? הדירה נבנתה בשנות ה70 האם אוכל לעשות לה טרנספורמציה לשנות ה 2000 ?
בתחום תכנון ועיצוב משרדים ועסקים :
האם בתוך החלל הזה אוכל לעשות משרד עם כול הנדרש מעבר למספר חדרים
כגון עמדת מזכירות,ארכיון,מטבחון,פינת המתנה,חדר ישיבות ועוד...
וכן בתחום החנויות או עסקים אחרים.
אומנם יש נתונים ראשוניים שכול בעל עסק יודע אך אילוצי השטח לרוב
מקבעים לרוב את האדם שאינו מתכנן מקצועי לקונספט מסויים וביצוע טעויות.
לסיכום : לקחת יעוץ מאיש מקצוע בעלות נמוכה יכולה לחסוך לכם כאבי ראש וכאבי כיס אחר כך.
לדעת למה אתם נכנסים בצורה בדוקה ומאובטחת,כמו הרעיון של בדיקת רכב לפני קניה במכון.
ורצוי מבעל ראיה רחבה של בניה,שיפוץ,אדריכלות,עיצוב פנים כאחד. |