שיפוצים בישראל,טיפים ועצות לפני ביצוע שיפוץ

למי שעומד להיכנס לביצוע שיפוץ הכנתי כמה עצות וטיפים

1. שלב הצעת מחיר

א. יש לקחת לפחות 3 הצעות מחיר מקבלני שיפוץ

ב. את הצעת המחיר יש לקחת באופן שווה מבחינת הנתונים – ע"י תוכנית מסודרת
   ועדיף מאוד שיהיה מפרט טכני

    (מפרט טכני כולל את סך כול העבודות שיהיו ברמה מילולית וכמויות )

ג. יש להוסיף להצעת המחיר סעיף של עבודות בהם עלול להיות שינוי תוך כדי ביצוע

    כגון : עלות מ"ר ריצוף,פרוט עלות סוגי נקודות חשמל ותשתיות לפי מחיר לנקודה

    (כולל ביצוע תיקוני טיח,שפכטל וריצוף שידרשו)

    וזאת על מנת שבמידה ותרצו לשנות ולהוסיף

   בתוך הביצוע תדעו מראש כמה זה הולך לעלות.

ד. כאשר התמקדתם בקבלן שיפוצים יש חובה ללכת לראות עבודה שהוא ביצע ולדבר עם לקוחותיו

   יש לוודא שאותו "לקוח" הוא לא אח שלו או בן דודו.

   השאלות הרלבנטיות שכדאי שלשאול את הלקוחות : טיב העבודה,עמידה בלוח זמנים,
   התנהלות בין-אישית.

   ושאלה עקרונית האם המחיר שקיבלו בתחילת השיפוץ היה המחיר שהם שילמו בסופו של דבר

   (למעט מקרים של שינויים וחריגות שהם ביקשו או שנדרשו עקב המצב תוך כדי ביצוע ושלא היו צפויים לפני הביצוע).

2. חלוקת עבודה

א. ישנם עבודות בתחום השיפוץ שחשוב שהקבלן המבצע \ שיפוצניק יעשה ויש עבודות שאפשר ולעיתים כדאי

    לתת לאנשי מקצוע חיצוניים לעשות, ישנם עבודות שחובה לא להפרידם מעבודת הקבלן.

    יש לקחת בחשבון שכאשר הקבלן מביא לדוגמא איש אלומיניום הוא מרוויח מהתיווך הזה את האחוזים שלו.

    ולעתים על מנת להיות כלכלי הבחירה שלו לא תשרת אתכם נאמנה וכן זה פתח ל"הלבשת תוספות" מבחינתו

   * עבודות שכדאי שיהיו בתחום הקבלן :

    עבודות הריסה,עבודות בניה וגבס,עבודות חשמל ואינסטלציה,עבודות ריצוף וחיפוי,עבודות שפכטל וצבע.

·         עבודות שאפשר לתת לאנשי מקצוע חיצוניים לעשות :

עבודות נגרות מטבח,נגרות חדר אמבטיה וכדו',עבודות אלומניום,ביצוע נקודות גז שמצריכות אישור חברת גז,

ב. נתקלתי בקבלנים שמציעים ללקוח שהעבודה כוללת אספקת כלים סניטרים וברזים ואריחי ריצוף

    במצב כזה כדאי להיזהר מאוד (למעט מקרים שמדובר בדירה או יחידה להשכרה שלא אכפת לכם איך זה יראה).

ג. בחירת כלים סניטרים וברזים ואריחי ריצוף כדאי לעשות בשיתוף אדריכל\מעצב פנים ובאופן עצמאי

   השוק מציע שלל רחב מאוד של מוצרים ומחירים שצריך קצת ללמוד את הנושא לפני שבוחרים

   לדעת את היתרונות והחסרונות של ריצוף זה או אחר.

ד. לגבי עבודות נגרות מול נגר פרטי או חברת מטבחים אני בדרך כלל נוטה לעבוד עם נגר פרטי שיכול לתת

    דינאמיות ויחס אישי יותר מחברות מטבחים ונגרות גדולות.

ה. יש לשים לב בהצעת הנגרות על איזה סוג של עץ מדובר,בסיס הארון,גמר חיצוני ובאיזה פרזול מדובר.

2. חתימה על הזמנת עבודה

א. קבלן שלא יסכים לחתום לכם על הנדרש – לא לקחת אותו בכלל.

ב. יש להחתים אותו גם על התוכניות וגם על מפרט הטכני המעודכן.

ג. דגש מיוחד צריך להיות על לוח הזמנים,מתי הוא נכנס לעבודה ומתי הוא יוצא.

3. חוזה

* אני לא מתכוון לתת פה נוסח לחוזה אלא דברים דגשים לחוזה

א. תחום אחריות הקבלן – אחריות על העבודה לחצי שנה לפחות.

ב. ביטוח הבית וביטוח העובדים ע"י ביטוח יעודי לעבודות בניה ושיפוץ.כולל נזקי צד ג'.

  (במידה והקבלן לא עושה זאת וחלילה קורה למישהו נזק הוא בתחום האחריות שלכם,ראו הוזהרתם).

ג. לוח זמנים ופיצוי בזמני חריגה מעבר לזמן סביר,במצב של שיפוץ שהקבלן מתחייב לחודש – חודשיים

  * נהוג ששבוע הוא זמן סביר לחריגה ואין בו משום הפרת חוזה.

  *   שיפוץ שאמור לקחת חודשיים - שלושה,חריגה של שבועיים היא זמן סביר.

ד. התחייבות הקבלן לשמירה על חדר המדרגות,כניסה לבניין ושימוש במעלית שיהיו בהסכמת ועד בית\שכנים.

    על מנת למנוע ויכוחים ביניכם לשכנים שאיתם אתם ממשיכים לחיות סעיף זה ותאום הנושא עלול להיות חשוב.

ה. חלוקת תשלומים : מקובל לתת מקדמה ואח"כ תשלומים לפי התקדמות העבודה וכן להשאיר סכום משמעותי

    לסיום העבודה (במידה ויש תוספות תוך כדי עבודה כדאי לחתום במקביל על הסכום של אותה תוספת ולעיתים

    כאשר התוספות עולות או קרובות לסכום של התשלום הסופי יש לתת אותו לפני סיום העבודה ולהשאיר את התוספות

    כתשלום אחרון לסיום העבודה).

ו. סעיף פיקוח :   כדאי להכניס לסעיף כזה גם אם אתם כרגע לא מתכונים להביא מפקח,

   מהות הסעיף היא אישור מפקח על שלבי העבודה לאישור שלבי תשלום.

   כי במידה ויהיו לכם ספקות לגבי טיב העבודה תמיד תכלו תוך כדי עבודה להכניס איש מקצוע – מפקח

   שיעמיד את הקבלן על טעויות או ביצוע כושל וכך תכלו להגן על עצמכם.