|
|
|
|
החיים מתחת לאדמה מאת יורם קראוס
|
| מאת: |
יורם קראוס |
| פורסם ב: |
13/10/2008 |
| קטגוריה: |
רכישת ומכירת דירה |
| צפיות: |
693 |
|
|
|
|
|
|
|
|
יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים, סוקר בפנינו בקצרה את תופעת ניצול שטחים מתחת לאדמה לשם הגדלת הבתים בניו יורק .
בשנים האחרונות אנו עדים בניו יורק לתופעה שנעשתה פופולרית יותר ויותר של הקמת יחידות מגורים ופנאי במרתפים של דירות. והקונים יכולים להרשות לעצמם דירות גדולות יותר במחירים נמוכים יחסית בעקבות ניצול שטחי המרתפים. חברות הבנייה בניו יורק, הידועות בבנייה שלהן לגובה, החליטו לשנות כיוון כדי להגדיל את שטחי הנכסים שלהן - הן חופרות לעומק. לצד פנטהאוזים יוקרתיים שמגיעים עד לב השמים, מקימות חברות הנדל"ן גם דופלקסים וטריפלקסים שמגיעים עם קומות מרתף מפוארות עם תקרה בגובה 3 מטרים, רצפה מעץ, שירותים משיש, בר ואולמות תיאטרון פרטיים. בשנים עברו, המרתפים היו יחידה כחלק מדירת המגורים שלא נוצלה ולא הייתה בשימוש לצורכי מגורים והייתה יותר מחסן או מרתף חשוך ולא מנוצל. ירידת מחירי הנדל"ן והצפיפות בערי המטרופולין גרמו לניצול שטחים אלו למגורים ולאף לעליית שווי הנכס. שטחים שהשתמשו בהם בעבר רק לציוד מכני או ללוקרים, נמכרים כיום תמורת 10,000 דולר למ"ר ואפילו יותר. עבור קונים רבים, דירה בקומה ראשונה יחד עם שטח נוסף בקומת המרתף מהווה שטח גדול הרבה יותר ממה שהיו יכולים להרשות לעצמם לפני כן. התופעה שמתרחבת יותר ויותר בשלוש – ארבע שנים האחרונות בניו יורק, עדיין איננה מתקרב לישראל, אך ראוי לחשוב עליה כפתרון לצפיפות המגורים במטרופולין ת"א בכך יוכלו החברות הקבלניות או בעלי המרתפים לנצל עוד פינה לשיפור הנכס, במיוחד לאור האכיפה המוגברת נגד תופעת חלוקת הדירות . שטח של מרתף מתחת לאדמה מוגדר, על פי חוקי ניו יורק, כבלתי ניתן למגורים מאחר שהוא חסר אור טבעי ואוורור. השטח אינו יכול להימכר ולא ניתן לשכור אותו כדירה נפרדת או אפילו כחדר שינה. מאחר ששטח זה אינו נחשב לאזור מגורים, חוקי הבנייה אינם מאפשרים בניית חדרי אמבטיה מלאים.
כאשר מגיעה העת למכור את הנכס, הבעלים חייבים לשווק אותו כחדר שינה אחד עם שטח למרתף, אולם משפחות אחרות מתייחסות לנכס כאל שני חדרי שינה שנמכרים תמורת 150 אלף דולר פחות מאשר שני חדרי שינה אמיתיים, אז למה לא לקנות בעצם? זהו כלל לא כתוב. מתווכי דירות מסכימים שמחירו של שטח מרתף הוא 30%-50% פחות מאשר שטח מעל האדמה, כאשר המחיר תלוי מאוד באופן שבו בנוי המרתף ובערך של הקומות העליונות. יורם קראוס: "שיטות הבנייה המתקדמות כיום בין השאר אמצעי האוורור והאיטום מאפשרות איכות חיים נוחה ביותר גם במרתפי הדירות. עד היום היו משתמשים במרתפים רק אם היו יחידות דיור עם נגישות לחוץ באמצעות דלתות נפרדות, גרם מדרגות וחלונות. כיום מצב זה השתנה". "המרתפים הללו אטרקטיוויים לאנשים שמעוניינים בהרבה יותר שטח מאשר אנשים אחרים בניו יורק", אומר ג'יימס לנסיל, מנהל בכיר בקורקורן סנשיין מרקטינג גרופ. "כמות השטח המצטברת שניתן לקבל היא הרבה יותר גדולה ממה שניתן מעל האדמה, מאחר שאז המחירים הרבה יותר גבוהים. שטח כזה מתאים גם לאנשים שעובדים מהבית, אולם רוצים להמשיך ליצור הפרדה בין העבודה לבין הבית. כמו אמנים בדור הקודם שהפכו מחסנים ומפעלים לשעבר ללופטים נחשקים, הדירות הללו עוזרות להגדיר מחדש את שטחי המחיה של ניו יורק".
(*) המאמר מתבסס על כתבה בהתפרסמה במקור בניו יורק טיימס ותורגמה במוסף דה מרקר נדל"ן מה- 26.09.08 |
|
|
|
|
|
|
תגיות של המאמר:
|
|
רגע של נחת:
|
|
|
|
|
אודות כותב המאמר
|
|
|
|
|
יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים |
|
|
|
|
|
| מאמרים אחרונים בנושא רכישת ומכירת דירה |
מאמרים נוספים של יורם קראוס |
מאמרים נצפים ביותר בנושא רכישת ומכירת דירה |
|
|
 |
בית למכירה, מיקוד נחישות וסבלנות... |
|
 |
כל מי שמחפש בית למכירה בישראל יכול לעשות זאת בקלות ובמהירות, אך יש לפעול בחוכמה וביעילות. אמצעי החיפוש כיום הם רבים ומגוונים, ומי שנמצא עם "היד על הדופק", יכול למצוא את בית חלומותיו במהירות. כמובן שיש לפעול באופן יום יומי, לדבר עם כמה שיותר מתווכים איכותיים ולעבור על כל הלוחות הרלוונטיים. רק כך ניתן להקדים את המחפשים האחרים כאשר מחפשים בית למכירה. עוד על נושא חשוב זה בכתבה הבאה. |
| מאת: |
שי נדל"ן |
| פורסם ב: |
01/05/2012 |
| קטגוריה: |
רכישת ומכירת דירה |
| צפיות: |
10 |
|
|
קניית משק |
|
 |
קניית משק הינה פרוצדורה מורכבת מאד. אל תבצעו קניית משק בעצמכם והימנעו מטיפול עצמאי בתהליך כולו. ישנן חברות שישמחו לבצע זאת עבורכם, חברות שמכירות את המוקשים והסדקים ויעזרו לכם להימנע מצרות גדולות. |
| מאת: |
כל תרגום |
| פורסם ב: |
23/04/2012 |
| קטגוריה: |
רכישת ומכירת דירה |
| צפיות: |
123 |
|
|
|
|
נחלות למכירה |
|
|
חשבו על נחלות למכירה שמצאו חן בעיניכם, צאו וחפשו בין נחלות למכירה את זו שתכבוש את לבכם. השאירן את הטיפול ברכישה לחברה מקצועית ובתוך כמה חודשים עד שנה וחצי תוכלו להיות בעלים של אחת מאותן נחלות למכירה בדיוק כמו שחלמתם. |
| מאת: |
כל תרגום |
| פורסם ב: |
16/04/2012 |
| קטגוריה: |
רכישת ומכירת דירה |
| צפיות: |
131 |
|
|
מחפשים לקנות בית חדש? |
|
 |
אחרי שאיתרתם מתווך כעת קבעו עמו פגישת התייעצות בלתי מחייבת בקשו לדעת על המחיר שהוא דורש לביצוע שירותי התיווך שלו ומהי מסגרת הזמן הדרושה למציאת הבית שאותו אתם |
| מאת: |
שילה כהן |
| פורסם ב: |
10/04/2012 |
| קטגוריה: |
רכישת ומכירת דירה |
| צפיות: |
186 |
|
|
נחלה למכירה |
|
|
מי שמעוניין בנחלה למכירה וחושב להתמקם באזור הכפר על כל יתרונותיו וחסרונותיו, שמעוניים בחיים שקטים ורגועים, באווירה נעימה ומנותקת יחסית מהעיר אך קרוב דיו כדי לקבל את כל השירותים העירוניים, בהחלט יכול לראות בנחלה למכירה כמציאה. |
| מאת: |
כל תרגום |
| פורסם ב: |
09/04/2012 |
| קטגוריה: |
רכישת ומכירת דירה |
| צפיות: |
116 |
|
|
|
|
מושב בשרון |
|
|
אם אתם מחפשים פינה שקטה וירוקה שתהיה משפחתית ונעימה ובכל זאת תישאר במרחק סביר מאזור המרכז ההומה בו אתם עובדים מדי יום חשבו על מושב בשרון. במאמר הבא נסקור כמה מן האופציות למושבים באיזור השרון. |
| מאת: |
כל תרגום |
| פורסם ב: |
27/03/2012 |
| קטגוריה: |
רכישת ומכירת דירה |
| צפיות: |
126 |
|
|
למכירה במושב |
|
|
אם חלום חייכם היה ונשאר רכישת משק חקלאי המתפרש על פני כמה עשרות דונמים במושב במרכז הארץ וברשותכם כמה מיליוני שקלים פנויים, הרי שהחלום שלכם יכול בהחלט להפוך למציאות. |
| מאת: |
כל תרגום |
| פורסם ב: |
20/03/2012 |
| קטגוריה: |
רכישת ומכירת דירה |
| צפיות: |
84 |
|
|
משק חקלאי |
|
|
על מנת להצליח לאתר שטח אדמה שיתאים לסגנון החיים שלכם ולתקציב שיש ברשותכם מומלץ לפנות אל סוכנות נדל"ן המתמחה בתיווך שטחים חקלאיים, משקים ובתים באזור השרון. |
| מאת: |
כל תרגום |
| פורסם ב: |
16/03/2012 |
| קטגוריה: |
רכישת ומכירת דירה |
| צפיות: |
81 |
|
|
|
נשימה נכונה – הסוד של המטפסים הגדולים - מאת יורם קראוס |
|
 |
"החמצן שבאוויר הוא גורם דומיננטי בטיפוס הרים. ככל שמטפסים גבוה יותר, ככל שהפסגה נוגעת בעננים, כך פוחת החמצן באוויר סביב. לכן, אומר יורם קראוס, "בכל מה שקשור לספורט טיפוס הרים, סודות הנשימה הנכונה מקבלים חשיבות יתר, ויכולים להוות את ההבדל בין הצלחה לכישלון ועלולים גם להוות את המרחק בין הישג מפואר לאסון". |
| מאת: |
יורם קראוס |
| פורסם ב: |
14/05/2009 |
| קטגוריה: |
ספורט אתגרי |
| צפיות: |
315 |
|
|
בונים ירוק - מאת יורם קראוס |
|
 |
שוק מוצרי הבנייה הירוקה בישראל מתפתח בצעדי ענק ומכוון את עצמו לשוק העולמי שכבר עבר בהיקף המכירות את תחום הביוטכנולוגיה - העתיד, על פי יורם קראוס, נראה ירוק מתמיד
מאת: יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי |
| מאת: |
יורם קראוס |
| פורסם ב: |
16/04/2009 |
| קטגוריה: |
בנייה ושיפוץ |
| צפיות: |
105 |
|
|
כללי זהירות בטיפוס הרים - מאת יורם קראוס |
|
|
"במאמר הראשון בסדרה, הראנו כי למרות התדמית שנוצרה לו, טיפוס הרים איננו הספורט המסוכן ביותר מבין ענפי הספורט המבוצעים בשטח. אפילו ניתן לומר שטיפוס הרים הרבה פחות מסוכן מרכיבה על אופניים, גלישה על סנובורד או סקי". אומר יורם קראוס.
"אולם, נשאלת השאלה, מה קורה בתחום הזה במהלך השנים האחרונות, בו נרשמה עלייה גדולה במספר העוסקים בטיפוס הרים בכל העולם. האם חלה עלייה במספר הנפגעים בטיפוס במהלך השנים? ובכן", אומר יורם קראוס, "עד כמה שזה ישמע מפתיע, אבל למרות |
| מאת: |
יורם קראוס |
| פורסם ב: |
16/12/2008 |
| קטגוריה: |
ספורט אתגרי |
| צפיות: |
223 |
|
|
בנייה ירוקה - מאת יורם קראוס |
|
|
ההיסטוריה של הבנייה הירוקה, עקרונותיה ויתרונותיה בהשוואה לשיטה הנהוגה עד כה – יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי, מסביר ומנתח את הטרנד החדש |
| מאת: |
יורם קראוס |
| פורסם ב: |
12/11/2008 |
| קטגוריה: |
בנייה ושיפוץ |
| צפיות: |
217 |
|
|
|
|
|
שמאות דירה או שמאות בית |
|
 |
שמאות דירה או שמאות בית הינה מקצוע העוסק בתחום של הערכת שוויים של נכסים. שמאות דירה או שמאות בית מתבצעת על ידי שמאי מקרקעין מוסמך. היכול לתת את חוות הדעת וכמובן לבצע שמאות מקצועית. |
| מאת: |
Loadseo |
| פורסם ב: |
12/04/2010 |
| קטגוריה: |
רכישת ומכירת דירה |
| צפיות: |
1662 |
|
|
בדיקת בית חדש או יד שניה |
|
 |
רכשתם בית חדש? מזל טוב. אין ספק כי רכישת בית חדש היא אירוע משמח ומשמעותי בחייו של כל אדם. עם זאת, רגע אחרי ה"אופוריה" יש לשים לב לנקודות חשובות הקשורות לטיב ואיכות הבית שרכשתם... |
| מאת: |
אלגן הנדסה |
| פורסם ב: |
04/11/2009 |
| קטגוריה: |
רכישת ומכירת דירה |
| צפיות: |
1169 |
|
|
בדק בית - לשם השקט הנפשי |
|
 |
בדק בית הוא תהליך שכדאי לבצע כשמוכרים או כאשר מתכוונים לרכוש בית חדש. תהליך זה מתבצע על ידי חברות בדק בית, ובמידה ובמהלכו מתגלים ליקויים אנו רשאים לדרוש מבעל הדירה או מהקבלן לתקן אותם לפני החתימה על החוזה, בכדי שנוכל להיכנס לבית נקי מתקלות ובעיות. |
| מאת: |
קידום אתרים - SEO Israel |
| פורסם ב: |
29/06/2009 |
| קטגוריה: |
רכישת ומכירת דירה |
| צפיות: |
1148 |
|
|
דירות להשכיר בעיר הגדולה |
|
|
בשנים האחרונות מציאת דירות להשכרה בתל אביב, העיר הגדולה, משולה למציאת מחט בערמת שחט. מחירי הדירות עד היום היו בעליה מתמדת ולאחרונה הביאה להדרת רגליהם של צעירים רבים, שכל חלומם היה לשכור דירה בתל אביב ולהתחיל בחייהם האזרחיים החדשים - לכיוון הפריפריה |
| מאת: |
קידום אתרים - SEO Israel |
| פורסם ב: |
07/12/2008 |
| קטגוריה: |
רכישת ומכירת דירה |
| צפיות: |
1124 |
|
|
בונים בית – שלבים עיקריים בתהליך מאת יורם קראוס |
|
 |
תהליך בניית בית שונה מבית לבית, אך יש כמה דברים שכל מי שבונה חייב לעבור. יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים, משרטט את הצמתים המשותפים בתהליך
כל בית הוא פרויקט בפני עצמו עם העיצוב האופייני רק לו, הבעיות הייחודיות שלו והפתרונות הנכונות לו. אולם, יש גם דברים משותפים בתהליך שאותם כל מי שנכנס לפרויקט של בניית בית צריך לעבור, אומר יורם קראוס, מנכ"ל חברת SMS לניהול פרויקטים ופיקוח הנדסי. |
| מאת: |
יורם קראוס |
| פורסם ב: |
10/03/2010 |
| קטגוריה: |
רכישת ומכירת דירה |
| צפיות: |
610 |
|
|
|
|
איפה מוצאים חברת בדק בית איכותית? |
|
 |
בדק בית מקצועי הפך לחיוני כל כך, עד שבמדינות שונות, כמו בארצות הברית וחלק ממדינות אירופה, הוחלט לחייב כל אחד בביצועו לפני רכישת הדירה. בישראל אמנם זה לא כך, לפחות בינתיים, אך יש מספיק חברות רבות כחול-לבן שעוסקות בתחום. השאלה היא איך למצוא את החברה המקצוענית ביותר? |
| מאת: |
SEONeto |
| פורסם ב: |
14/04/2010 |
| קטגוריה: |
רכישת ומכירת דירה |
| צפיות: |
515 |
|
|
רעידות אדמה בישראל - סיכונים |
|
 |
סקירת מצב סיכוני רעידות אדמה בישראל
את רעידות אדמה בישראל ניתן לחלק למספר מחוזות בישראל בעלי אפיון גיאולוגי בעל השלכה מובהקת על הסיכון הסיסמי שבתחומו. לכל אחד מהאזורים קיימת משמעות סיסמית שונה הן מבחינת תפרושת רעידות אדמה והן מתגובת הקרקע |
| מאת: |
תמא 38 פלוס |
| פורסם ב: |
09/09/2008 |
| קטגוריה: |
רכישת ומכירת דירה |
| צפיות: |
445 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|